1九月

安省大修“租客法”向房东利益倾斜!福特省长兑现又一竞选承诺。–曲冬梅加拿大房产网


租霸权利越界的现实必须结束

【多伦多头条 torontonews 根根撰写】美国有川普大总统,加拿大有福特大省长。在兑现政治承诺和求真务实的执政理念上,福特和川普就像一个人。

 

2018年6月7日安省福特省长就任后不过70多天的时间里,已经做了几件兑现竞选承诺的大事:

 

1、取消碳税

2、冻结公务员招聘

3、提出药改方案

4、停止新版性教育课程

5、炒掉第一电力公司(Hydro One)CEO

6、反对联邦政府的难民政策。

 

不过,安省居民最关注的房地产市场仍然等待福特省长的“触碰”。因为在竞选时福特曾经郑重承诺,“房地产市场不应该有政府介入,市场可以主宰自己的命运,供求关系才是影响市场的决定性因素。”

 

沿着这个思路,福特省长在履新第三个月后,正式开啃这块最难最硬的骨头。而福特选中的下嘴部位就是“租房”问题。

 

黄三水对福特赞不绝口,福特看起来像一往无前的蛮牛,但实际操作中非常精细有头脑。房地产之于安省经济的影响力不亚于工业,所以福特并没有选择蛮干,而是首先从租房市场入手,解决居者有其屋的基本矛盾。

 

福特认为,安省房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度,导致屋主出租意愿低,出租机会成本高,所以房源减少,租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

 

福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利,让市场决定租房供求,而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。

 

具体的内容包括:

 

1、每年房租可增长5-7%

2、房东有权禁止租客养宠物;

3、可以征收宠物租金

4、房东可以在更短的周期内驱逐房客;

5、重修标准租约;

6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

 

福特经济学认为,缓解租房市场压力必须增加房源供给,而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事,必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。

 

比如过去的“租房法”只允许房东每年增加1.8%的租金,这个增幅不但跑不赢通货膨胀指数,更跑不赢房价上涨速度。导致很多屋主宁愿把房子放在共享平台”短租“也不愿投放到长租市场。

 

福特表示,租房获利低,租霸权利越界的现实必须结束。

 

安省政府宣布已经在省内设置了11个社会会议地点,租客和房东都可以自愿报名参加会议,届时省议员和政府官员将在一起听取各方意见。

 

然后在2018年11月底之前拿出初步的“租方法”修改方案供民众和立法机构讨论,最快将于2019年2月进入修法程序。

 

黄三水告诉小编,2018年5月17日,上届安省政府刚刚修改了“租房法”。如果2019年2月就能再次修法,上一版“租房法”有可能是史上最短命的房地产相关法案。

 

现在安省政府所做的一切对BC省有非常强的示范意义。

 

一味强调保护某个群体并不能解决问题的根本矛盾,无论房屋炒家还是不断涨价的房东,所有个体都是理性的经济人,他们会根据规则选择对自己最有利的做法。

 

一味强调买家和租客的利益看起来是倾向了弱势群体,貌似政治上正确,但实际上会导致供求关系进一步恶化,甚至以公平的名义放弃效率。反而对房地产市场造成致命的不可逆的伤害。