24 十月

央行加息:基准利率上调至1.75%

加拿大央行今日将基准利率上调了25个基点至1.75%,这是继2017年夏天以来第5次利率上调。

在9月份的政策会议上,央行没有更改利率。发言人Carolyn Wilkins后来说,这是因为美墨加贸易谈判尚未有结果,而且加拿大当时还与美国有关税纷争,现在贸易谈判已经结束,新协议已经生效,阻挡央行加息的障碍已经扫除。

什么是“加息”?

我们常听到的加息,通常是央行为了实现某些目标,而对现有的利息率进行提升的一种措施。一般一个国家或地区的央行加息,通常是提高存款和贷款利息,商业银行等金融机构对央行的借贷成本也相应提高,从而迫使市场利息也随之升高。加息一般有抑制消费、抑制通货膨胀、减少货币供应、压制市场投机等作用。

加息会带来什么影响?

央行加息对消费者最直观的影响应该体现在房屋贷款上,加息后个大银行会相应提高房贷利率,从而使买房和供房的压力变得更大

如果以贷款50万来计算,25年期5年浮动利率计算,每年利息会增加将近800元。这样可能会使已经供房的人一直处在开支不断上涨的压力之下。

对于准备要买房的人来说,如果收入增加的步伐赶不上央行加息的节奏,就有可能会“梦断利息率”了。再加上今年开始的贷款压力测试,贷款买房的门槛变得更高。因此有业界人士认为,伴随银行加息,房产市场是会出现买家数量减少的状况,这样会使得房屋交易量下滑,从而整体影响房地产市场。

因此,加拿大央行行长给出了一个很“接地气”的解决办法:选择购买更小、更便宜的房子。不过有专家认为“买小”的方法可以在较小的地产市场中发挥作用,但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。

另一方面,对于租房的人来说,央行加息提高了房东的供房成本,这部分成本通常还是会转嫁给租客。房租不断上涨,租客有可能会承受着比买房月供还高的租金。特别是对于很多年轻人来说,房租上涨的成本会给生活带来很重的压力,更不用提拥有一套自己的房产了,简直就成了一个遥不可及的梦。

有加拿大社会科学家表示,对于加拿大的年轻人来说,除非通过家庭继承,否则很难能拥有一套自己的房产。对于没有自己房屋的老年人来说,他们很有可能无家可归。而对于年纪较大的房主来说,许多人有可能会被迫卖掉自己的房产并降低住房标准,因为他们没有能力维护房子了。